Vet du vad du ska tänka på när du säljer eller köper hus?
Det blir allt vanligare att ett hus redan är besiktigat inför en försäljning och kan ha olika namn beroende fastighetsmäklare, som exempelvis Varudeklarerat, Besiktigad och Länsdeklarerat. Detta har gjorts av säljaren och är inte automatisk en stämpel på att huset är felfritt. Det är ett sätt att ta reda på vilket skick huset är i inför en försäljning och minskar risken för att upptäcka fel i efterhand.
Det är viktigt som köpare att få en ordentlig genomgång av protokollet och se till att man förstår vad innehållet innebär – red ut alla begrepp ordentligt.
Därför rekommenderas en “köpargenomgång” med besiktningsteknikern.
Överlåtelsebesiktningen ska alltid göras opartiskt men du kan alltid som köparen anlita ett eget besiktningsföretag och göra en egen besiktning. Det är viktigt att man är medveten som köpare att en överlåtelsebesiktning täcker inte hela undersökningsplikten utan är ett steg på vägen.
Fel eller brister i huset betyder inte att köparen behöver dra sig ur husköpet och börja leta efter ett nytt hus. Alla hus har någon form av fel. Om fel eller brister upptäcks får köparen en utökad undersökningsplikt. Det betyder att köparen bör ta ställning till felen och bedöma hur allvarliga de är, hur de kan åtgärdas och kostnaderna för detta. Om köparen känner till tecken på fel, men inte har undersökt det vidare, kan köparen inte rikta anspråk mot säljaren.
Köparen bör fundera över sin ekonomi och vad han/hon är villig att betala för huset, med tanke på de fel som finns. Är besiktningen genomförd av säljaren före en visning, bör utgångspriset vara satt för att reflektera byggnadens skick.
Slutligen är det värt att komma ihåg att även om besiktningsteknikern upptäckt synliga fel och brister och säljaren ansvarar för dolda fel, har köparen ändå ett stort ansvar.
Vi på Anticimex kan hjälpa dig att göra en överlåtelsebesiktning, både om du ska sälja eller köpa ett hus. Eftersom alla hus är olika erbjuder vi tre olika besiktningsnivåer för att få den information som just du behöver.
Besiktning hjälper dig att upptäcka fel i tid. Oavsett om du ska köpa eller sälja ett hus är det bra att få professionell och opartisk hjälp med att kontrollera husets skick. Överlåtelsebesiktningen minskar risken för framtida tvist mellan köpare och säljare.
Det kan kännas som en överväldigande uppgift att köpa hus, då du som köpare ansvarar för så mycket. Som köpare av ett hus är du nämligen själv ansvarig för att ta reda på vilket skick huset befinner sig i. Detta kallas undersökningsplikt. Däremot ersätter inte en överlåtelsebesiktning köparens undersökningsplikt fullt ut.
Om du ska sälja ditt hus kan också vara bra att genomföra en överlåtelsebesiktning. Allt fler säljare väljer att besiktiga sitt hus för att vara medvetna om vilket skick det befinner sig. Dessutom minskar risken för att problem upptäcks just innan affären ska avslutas.
Det finns idag många olika besiktningsföretag och det är därför viktigt att du kontrollerar vad som ingår och inte ingår i besiktningen. Vissa besiktningar medför även möjlighet att teckna olika försäkringar för att ytterligare trygga husaffären. Här är lite exempel på vad som normalt kan ingå:
Det finns en del områden som är undantagna besiktningen om inte annat är överenskommet:
Kontakta ditt närmaste Anticimex-kontor när du behöver vår hjälp med att göra en överlåtelsebesiktning. Du söker enkelt fram ditt närmaste kontor här till höger. Skriv in ditt postnummer i sökrutan.
Jag vill tipsa en vän om Anticimex.
Tyck till! Vi behöver dina idéer och önskemål för att kunna göra vår webbplats och våra tjänster bättre.
Sök kontor via postnr, ort eller stad
msg